שוק המשרדים להשכרה ברעננה

שוק המשרדים להשכרה ברעננה

 
שוק המשרדים להשכרה ברעננה – מבט כללי
 
רעננה נתפסת כאחת הערים האטרקטיביות ביותר באזור השרון. העיר מונה למעלה מ- 70,000 תושבים. מבחינה גיאוגרפית העיר גובלת במזרח עם כפר סבא ובדרום מערב עם הרצליה. העיר ידועה באוכלוסייתה האיכותית וברמת רווחה גבוהה. כפנינת השרון, שמה של רעננה הולך לפניה כעיר מטופחת עם רמת שירותים ואיכות חיים גבוהה.
העיר מאופיינת בשני אזורי תעשייה, הגדול והוותיק מבניהם ממוקם בצפון העיר – קריית אתגרים ומשתרע על שטח של 900 דונמים עם כ- 500,000 מ”ר בנוי, ואילו האזור השני (פארק רעננה מרכז), משתרע על שטח של 120 דונמים עם כ- 110,000 מ”ר בנויים. סה”כ שני אזורי התעסוקה קולטים כ- 40,000 איש מידי יום. יש לציין שבמערב העיר בסמוך לפארק רעננה קיים אזור מסחרי נוסף, אולם מדובר בשטח יחסית קטן של אלפי מ”ר. לצד תנופת הבנייה בצפון העיר של השכונות החדשות, קיימות תוכניות לאזור תעשייה נוסף במערב העיר.
מבחינת נגישות, שני אזורי התעסוקה ממוקמים לאורכו של כביש 4, כאשר לאחרונה שני הצמתים, רעננה דרום ורעננה צפון עברו הרחבות ושינויים על מנת לשפר את תנועת הרכבים והנגישות התחבורתית לאזורים שבקרבתם. תחבורה ציבורית ענפה עוברת בסמיכות לשני הצמתים מצפון ודרום. תחנת רכבת נמצאת בבנייה בסמוך לצומת רעננה דרום ולאזור התעשייה, כחלק מכביש הגישה החדש – 531 המקשר בין מערב למזרח מכביש 2 לכביש 6, שנמצא בשלבים מתקדמים של בנייה ופיתוח ועתיד לשפר את הנגישות לרעננה ולאזור התעשייה הדרומי בפרט.

 
שוק המשרדים להשכרה ברעננה – תמונת מצב נכון לינואר 2016

אזורי התעשייה של רעננה ברובם מפותחים למדי ומציעים בנייני משרדים להשכרה מודרניים, אשר מאוכלסים ברובם על ידי חברות הייטק לרבות חברות רב לאומיות דוגמת מיקרוסופט, סאפ, אמדוקס, NCR, נייס, אלביט, טלפוניקה, רד הט, לייבפרסון, קרסטרים, קומברס, hp, מלאנוקס, פונטיס, ברודקום ועוד. לצדן ניתן למצוא תעשייה מסורתית לרוב מוסכים, נותני שירותים, מסעדנות ואירוח, ומסחר (כולל קניון רננים). ראוי לציין את עיריית רעננה אשר הקימה מנהלת עסקים ייעודית שתפקידה הוא לפתח את פארקי התעשייה ולקדם את בעלי העסקים. אזורי התעשייה של רעננה הנם איכותיים ומפותחים באופן יחסי, כאשר במרוצת השנים האחרונות הם נהנים מיציבות מחירי שכירות ושיעורי תפוסה גבוהים. בשונה מייחודן התוסס והנוצץ של פארק התעשייה בהרצליה וברמת החייל המתאפיינים במצאי רחב מאוד של מסעדות ומקומות בילוי, אזורי התעשייה ברעננה נחשבים לסולידיים וצנועים יותר. לאחרונה אנו עדים למגמת פיתוח של פרויקטים לנדל”ן ומשרדים חדשים בקריית אתגרים כגון: מטה המשרדים החדש של חברת סאפ אשר קורם עור וגידים וצפוי להחליף את מבנה החברה הנוכחי. באותו אזור, בבנייה, פרויקט משרדים להשכרה חדש בהיקף של כ-18,000 מ”ר. לאחרונה הושלם מלון עסקים חדש סמוך לצומת רעננה צפון. באזור התעשייה רעננה מרכז החלה תוספת בנייה בסמוך לכביש 4. יש לציין, כי לאחרונה חברת טבע רכשה עתודת קרקע של כ- 44 דונם בקריית אתגרים הצפוי לשמש את מטה ומשרדי החברה העתידי בהיקף של עשרות אלפי מ”ר במקום המשרדים כיום הממוקמים ברובם בפתח תקווה. אין ספק, כי פרויקט בהיקפים הללו על כל משמעויותיו עתיד להשפיע על הסביבה ולהביא לקידומו של האזור בכללותו.
לצד תנופת הפיתוח, לאחרונה שוק המשרדים להשכרה ברעננה קלט היצע של שטחי משרדים בהיקף של אלפי מ”ר ברמות גימור של מעטפת ומשרדים מותאמים, בין היתר כפועל יוצא של חברות שפעילותן התכווצה או שהעתיקו את משרדיהם כגון: קומברס, טקסס אינסטרומנט ואפל. שיעור תפוסת המשרדים עומד על כ- 95% כאשר המגמה הנה יציבה. רמות מחירי השכירות עבור משרדים מותאמים ברמה טובה (Class A) ברעננה הינן סביב ה- 65 עד 70 ₪ למ”ר ורמת מעטפת כ- 55 ₪ למ”ר וכ- 450 ₪ לחנייה מקורה צפה. יש לציין גם את מרכיב הארנונה בשכלול העלויות, תעריפי הארנונה ברעננה אטרקטיביים עם מנגנון תמחור דיפרנציאלי הנותן הטבה לחברות המחזיקות בהיקפי שטח גדולים. אין לנו ספק כי המשך פיתוח הנגישות התחבורתית בפרט כביש 531 ורכבת ישראל לצד המשך פיתוח הפארקים לתעסוקה עם הרחבת מקומות בילוי והמסעדות יחזקו את אזורי התעשייה ושוק המשרדים של רעננה בטווח הארוך.